Mnozí se rozhodují pro tento typ bydlení jako pro cenově dostupnou alternativu, ale je důležité si být vědomi možných úskalí. Ačkoliv družstevní byty nabízejí nižší pořizovací cenu než ty v osobním vlastnictví, mohou skrývat rizika, která se projeví až v budoucnu. Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, určitě je dobré se seznámit s tím, co všechno může tento typ vlastnictví znamenat.
Obsah článku
Co je družstevní byt
Co znamená, když je byt v družstevním vlastnictví? Družstevní byt znamená, že nemovitost vlastní bytové družstvo a její obyvatel je členem tohoto družstva. Tím získává právo byt užívat na základě nájemní smlouvy. Při koupi se převádí členský podíl v družstvu, nikoliv vlastnictví nemovitosti.
Tento typ bydlení je často cenově dostupnější, ale omezuje například možnost využití hypotéky. Hypoteční úvěr je podle úryvku z webu kova.cz „… střednědobý až dlouhodobý úvěr, jehož účelem je buď investice do nemovitosti nebo pořízení vlastního bydlení.“.
Mezi výhody patří nižší pořizovací cena a jednodušší administrativa. Na druhé straně jsou práva člena družstva řízena stanovami a rozhodnutí o správě domu závisí na kolektivním hlasování. Hospodaření družstva může ovlivnit kvalitu bydlení i budoucí náklady.
Družstevní byt vs. osobní vlastnictví
Družstevní byt a byt v osobním vlastnictví se liší v právních aspektech a finančních nákladech. V družstevním bytě nevlastníte samotnou nemovitost, ale podíl v družstvu, což ovlivňuje vaše práva k bytu. U bytu v osobním vlastnictví jste přímým vlastníkem, což vám dává plnou kontrolu nad nemovitostí. Oba typy mají své výhody i nevýhody, které závisí na vašich osobních potřebách a prioritách.
Zjistěte také, jak si správně seřídit vaše okna!
Proč nekupovat družstevní byt?
Družstevní byty lákají nižší cenou, ale přinášejí i řadu nevýhod, které mohou být pro některé zájemce zásadní. Než se pro tento typ bydlení rozhodnete, zvažte všechna rizika spojená s vlastnictvím družstevního podílu.
- Omezené vlastnické právo: Kupujete pouze podíl v družstvu, nikoliv samotnou nemovitost, což vás omezuje při jejím prodeji nebo zástavě.
- Nemožnost využití klasické hypotéky: Hypotéku na družstevní byt lze získat jen při převodu bytu do osobního vlastnictví, což nemusí být vždy možné.
- Závislost na hospodaření družstva: Finanční problémy družstva mohou ovlivnit kvalitu bydlení nebo způsobit nečekané výdaje.
- Omezení při pronájmu: Družstvo může regulovat, zda byt smíte pronajímat třetím osobám.
- Nejistota převodu do osobního vlastnictví: Pokud plánujete převod bytu, jeho schválení záleží na rozhodnutí družstva, což není vždy jisté.
Družstevní byt může být pro některé výhodný, například díky nižší pořizovací ceně, ale je důležité si uvědomit, že s sebou nese specifické nevýhody. Pokud toužíte po větší svobodě v rozhodování nebo plánujete využít hypotéku, může být lepší volbou koupě bytu v osobním vlastnictví.
Jaké jsou výhody družstevního bytu?
Družstevní byty často lákají jejich nižší pořizovací cenou, která je v porovnání s byty v osobním vlastnictví výrazně dostupnější. Při koupi se totiž hradí pouze členský podíl, nikoliv celá hodnota bytu, což může být ideální pro ty, kteří nemají k dispozici větší finanční obnos. Navíc družstva často nabízejí flexibilní splátkové kalendáře na doplacení zbylé hodnoty bytu.
Další výhodou je větší stabilita a kontrola nad bydlením. Družstvo rozhoduje o zásadních otázkách spojených s údržbou domu, což může ušetřit čas a energii jednotlivým členům. Díky tomu, že každý člen družstva má hlasovací právo, je možné ovlivnit důležitá rozhodnutí, například rekonstrukce nebo hospodaření s prostředky.
Družstevní byt jako investice
Družstevní byt může sloužit jako investice, ale s určitými omezeními. Na rozdíl od bytů v osobním vlastnictví, které lze snadno prodat nebo pronajímat, družstevní byt obvykle vyžaduje souhlas družstva pro jeho převod a někdy i pro pronájem.
Investiční potenciál závisí na lokalitě, vývoji cen nemovitostí a podmínkách družstva. Pokud se v oblasti zvyšuje poptávka po nájemním bydlení, družstevní byt může být zajímavou investicí, ale je třeba zohlednit i možné komplikace s právními a administrativními kroky.
Mohlo by vás také zajímat: 13 tipů, jak skladovat pneumatiky po sezóně s disky i bez
Zdroje: dostupnyadvokat.cz – Rozdíl mezi bytem družstevním a v osobním vlastnictví, chirs.cz – Investiční byt: Jak ho vybrat a jak si spočítat návratnost?
Markéta Soukalová je studentka architektury se zájmem o literaturu a umění. Ve svém volném čase ráda čte knihy a snaží se zdokonalovat ve svém vlastním psaní. Copywritingem se zabývá druhým rokem a psaní se stalo jejím koníčkem.